北京时间:20城二手房连跌两月,未来下调房价城市或还增员

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  在严格的

楼市

调控之下,当前全国房地产市场保持平稳

健康

发展的态势。

  国家统计局发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动请况显示,上涨城市数量在6-7月份明显经常出现了大幅减少,6-7月份二手房经常出现20个城市下调,是2019年最高。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,初步测算,有一一个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.有一一个百分点。其中:北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。其中:上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。

  3有一一个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.有一一个百分点;二手住宅销售价格上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.有一一个百分点。3五个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%,涨幅均与上月相同。

  中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,从7月市场数据看,房价涨幅基本平稳,市场淡季非常明显,不论是环比还是同比,6-7月70大城市房价的涨幅在继续回落。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,从房价指数数据看,7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%,同比增幅为10.1%。有一一个指标都呈现了增幅收窄的态势,进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。

  从房价环比上涨的城市名单看,河南平顶山是7月份房价指数环比增幅最大的城市。严跃进说,此类城市楼市政策比较宽松,在此前包括河南开封、洛阳等城市政策调整的基础上,也会引起省内次责非热点城市房价的变动,累似 城市后续可以加强调控。

  严跃进说,今年5月份现在开始银行信贷政策持续收紧,对于各地的楼市交易有较大的影响。一起去各地对于房地产市场的调控力度加大,包括对于房屋销售领域有更多的督查内容,各类违规涨价的疑问报告 有所减少,进一步有益于房价泡沫的剔除。当前政策收紧的请况下房价涨幅会进一步收窄。

  尤其是近期以来,房地产融资、信贷的收紧,对楼市影响很大。今年7月12日,发改委官网挂出一则通知,题为“关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知(发改办外资〔2019〕778号)”,对房企海外发债加强约束,新融资不到用于置换一年内到期之中长期海外债务,一起去还需就债务规模、期限等进行备案登记。

  近日,银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定将在3有一一个城市开展银行房地产业务专项检查工作。检查要点包括,房地产业务授信政策和外部制度执行请况;房地产开发贷款和土地储备贷款管理请况;被委托人住房贷款管理请况。

  张大伟说,接下来上涨过快的城市会继续加码政策。包括平顶山、大理、厦门、西安、宁波、南京等城市最近几周很可能性经常出现加码房地产调控。在政策继续收紧的请况下,叠加8月是市场的惯例淡季,预计房价下调城市将继续明显增加。